Ціна квартири (продаж)
86 130 CZK/м²
Середнє ~5 980 213 CZK · вибірка 27
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hořovice
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока89 активних оголошень8 055 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати76/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
15 556 CZK/міс
317 CZK/м²/міс · вибірка 14
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-13 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
89
Квартири продаж 31 · оренда 18 · будинки 19
Ціна будинку (продаж)
10 540 040 CZK
~62 599 CZK/м² · вибірка 18
Демографія та контекст локації
Мешканці
8 055
Середній вік 43.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+190 ос./рік
+2,36 % на рік · природний -23 · міграція +213
Тренд за 5 років
+16,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
52 / 75
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
26.3 %
2 225 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.8 %
позикові кошти 47 167 533,89 CZK · 5 720,744 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 42,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE · 6 мандатів27,1 %
- ODS · 4 мандатів16,2 %
- MHNHRM · 4 мандатів15,8 %
- Nestran. · 3 мандатів14,5 %
- ANO+Trikolora · 3 мандатів14,1 %
- JAB+NK · 1 мандатів8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,5 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12,4 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Hořovice
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE6/ 21
27,1 %
- ODS4/ 21
16,2 %
- MHNHRM4/ 21
15,8 %
- Nestran.3/ 21
14,5 %
- ANO+Trikolora3/ 21
14,1 %
- JAB+NK1/ 21
8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~86 130 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (89 оголошень, 48 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +16.7 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Hořovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem světlého 1+kk s balkonem
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hořovice, Ječná, 25 m²
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Moderní byt v klidné lokalitě
Hořovice · Hořovice
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hořovice, Palackého náměstí, 55 m²
Hořovice · Hořovice
15 000 Kč
Prodej, byt 2+1, balkon, dvorek, Hořovice
Hořovice · Hořovice
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 34 m² Hořovice, U Školky 1653
Hořovice · Hořovice
14 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, zahrada, parkování, ul. Sklenářka, Hořovice
Hořovice · Hořovice
22 000 Kč
Rodinný dům s velkým potenciálem v tiché ulici v centru Hořovic: Vytvořte si domov podle svých snů
Hořovice · Hořovice
6 990 000 Kč
Pronájem byru v Hořovicích 1+kk, 35 m²
Hořovice · Hořovice
11 800 Kč
Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 v Hořovicích, stačí se jen nastěhovat
Hořovice · Hořovice
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 38 m², Hořovice, ul. U Štěpánků
Hořovice · Hořovice
17 500 Kč
Stavební pozemek 826 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Stavební pozemek 695 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Prodej kanceláře, 193 m²
Hořovice · Hořovice
11 000 000 Kč
Kancelářské prostory v centru města, 600 Kč/rok/m²
Hořovice · Hořovice
6 002 Kč
Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 806 m²
Hořovice · Hořovice
12 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1580 m², Hořovice - Beroun
Hořovice · Hořovice
5 690 000 Kč
Prodej, byty/1+kk, 31.22 m², Pražská 1645/2, 26801 Hořovice, - Beroun
Hořovice · Hořovice
3 470 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 94 m², Hořovice, ul. Pražská - Beroun
Hořovice · Hořovice
20 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
6 984 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
7 325 000 Kč
Nízkonákladový rodinný dům v krásném prostředí Brd ve Lhotce u Hořovic, 123 m², zahrada 971 m²
Hořovice · Hořovice
9 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk, půda, sklep, garáž, zahrada, studna
Hořovice · Hořovice
600 000 Kč
Pronájem bytu 2kkt 49 m² horovice garážové stání
Hořovice · Hořovice