Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Karlštejn
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень824 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 950 CZK/міс
365 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 2 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
5 345 000 CZK
~54 163 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
824
Середній вік 44.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+9 ос./рік
+1,09 % на рік · природний -3 · міграція +12
Тренд за 5 років
-4,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.3 %
45 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.4 %
позикові кошти 7 030 911,45 CZK · 8 440,47 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,4 %
- ODS · 3 мандатів37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany · 3 мандатів32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN · 3 мандатів29,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73 %
- SPOLU28,4 %
- ANO24,9 %
- Piráti16,2 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,1 %
- SPD5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Karlštejn
- ODS3/ 9
37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany3/ 9
32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN3/ 9
29,8 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Karlštejn
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Nabízíme k pronájmu krásný byt 1+kk v novostavbě a klidu na Karlštejně
Karlštejn · Karlštejn
16 000 Kč
Prodej specifického pozemku v k.ú. Budňany
Karlštejn · Karlštejn
399 000 Kč
Prodej rodinného domu, 112 m²
Karlštejn · Karlštejn
7 990 000 Kč
Chata v lesich nad berounkou u karlstejna
Karlštejn · Karlštejn
2 700 000 Kč