Ціна квартири (продаж)
86 139 CZK/м²
Середнє ~4 917 975 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bečváry
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень1 070 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-16 %
Середнє по краю ~102 059 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
7 388 000 CZK
~43 000 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 070
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,19 % на рік · природний -3 · міграція +1
Тренд за 5 років
+3,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.8 %
41 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.5 %
позикові кошти 21 769 660,49 CZK · 20 383,577 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 2022 · 7 мандатів61,8 %
- STAN+NK · 4 мандатів38,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,9 %
- ANO42,4 %
- STAN14,4 %
- SPOLU11,7 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Bečváry
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 20227/ 11
61,8 %
- STAN+NK4/ 11
38,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~86 139 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Bečváry
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu rodinný 300 m² pozemek 1300 m², Bečváry
Bečváry · Bečváry
13 980 000 Kč
Prodej, Byt 3+kk, 72 m², Bečváry
Bečváry · Bečváry
5 135 950 Kč
Prostorný dům se stodolou na pozemku 1418 m² v Bečvárech – Bečváry
Bečváry · Bečváry
4 980 000 Kč
Prodej novostavby RD, Poďousy, Bečváry
Bečváry · Bečváry
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 340 m² Bečváry
Bečváry · Bečváry
7 500 000 Kč
Rodinný dům v Bečvárech k rekonstrukci nebo demolici na pozemku 784 m² – Bečváry
Bečváry · Bečváry
2 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1468 m² Bečváry - Horní Jelčany | IIGT – Nademlejnská, Horní Jelčany, Bečváry
Bečváry · Bečváry
2 334 120 Kč