Ціна квартири (продаж)
78 130 CZK/м²
Середнє ~4 825 000 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Býchory
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень695 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-21 %
Середнє по краю ~98 829 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 4 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
7 500 000 CZK
~76 531 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
695
Середній вік 40.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,58 % на рік · природний +1 · міграція +3
Тренд за 5 років
+12,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.7 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 1 494 762,22 CZK · 2 138,429 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,9 %
- Býchory 2022 · 4 мандатів56,7 %
- STAN+NK · 5 мандатів53,5 %
- Mgr. Petr Synek · 0 мандатів21,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 79,2 %
- ANO34,2 %
- STAN18,9 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti4,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Býchory
- Býchory 20224/ 9
56,7 %
- STAN+NK5/ 9
53,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~78 130 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +12.3 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Býchory
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk, Býchory, 60 m²
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 62 m², Býchory
Býchory · Býchory
5 030 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Býchory
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej chalupy, 98 m², Býchory
Býchory · Býchory
7 500 000 Kč
Prodej bytu 4+KK v Býchorech Typ nabídky: Prodej Typ objektu Byt Dispozice
Býchory · Býchory
4 690 000 Kč