Ціна квартири (продаж)
62 461 CZK/м²
Середнє ~4 087 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dolní Chvatliny
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень504 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-37 %
Середнє по краю ~98 774 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
3 490 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
504
Середній вік 39.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+30 ос./рік
+5,95 % на рік · природний +1 · міграція +29
Тренд за 5 років
+4,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
7.1 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.1 %
позикові кошти 1 455 780,34 CZK · 2 726,18 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE II. · 5 мандатів53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I. · 4 мандатів46,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,4 %
- ANO43,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,2 %
- SPOLU10,8 %
- SPD9,3 %
- Piráti5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Dolní Chvatliny
- SNK CHVATLINY A MANČICE II.5/ 9
53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I.4/ 9
46,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~62 461 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Нижчий середній вік (~39.6 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Dolní Chvatliny
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rekreační chata 2+KK, Horní Chvatliny - Zásmuky, pozemek 542 m²
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m², Dolní Chvatliny, Ev.č
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
3 625 000 Kč
K prodeji, pozemky
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
5 249 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 691 m² se zemědělskou stavbou, Mančice - Dolní Chvatliny, okr. Kolín
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
4 390 000 Kč
Prodej zemědělského objektu, 17,00 m²
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
5 240 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
60 000 Kč
Prodej komerčního areálu, Dolní Chvatliny, okres Kolín
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
45 000 000 Kč