Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ratboř
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень558 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати43/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~102 014 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
10 490 000 CZK
~72 345 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
558
Середній вік 44.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+13 ос./рік
+2,33 % на рік · природний -2 · міграція +15
Тренд за 5 років
-5,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.0 %
17 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 1 471 237,81 CZK · 2 576,599 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 74,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK · 4 мандатів61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 5 мандатів59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 3 мандатів44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ · 1 мандатів20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 1 мандатів14,6 %
- VOLBA RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 0 мандатів4,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77 %
- ANO44,6 %
- SPOLU14,9 %
- STAN12 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Ratboř
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK4/ 7
61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky5/ 7
59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky3/ 7
44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ1/ 7
20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY1/ 7
14,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -5.6 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Ratboř
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
