Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Velim
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень2 222 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати46/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~101 918 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
7 700 000 CZK
~65 809 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 222
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-0,32 % на рік · природний -16 · міграція +9
Тренд за 5 років
-0,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
11 / 27
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
6.4 %
143 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.9 %
позикові кошти 16 934 065,25 CZK · 7 645,176 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,7 %
- Pro Velim a Vítězov · 5 мандатів44,5 %
- Velimáci a Vítězováci · 3 мандатів22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV · 2 мандатів18,9 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів7,9 %
- ODS · 0 мандатів6,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,1 %
- ANO34,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN18,2 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Velim
- Pro Velim a Vítězov5/ 11
44,5 %
- Velimáci a Vítězováci3/ 11
22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV2/ 11
18,9 %
- KDU-ČSL1/ 11
7,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Velim
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 170 m² pozemek 686 m² palackeho velim – Palackého 504, Velim
Velim · Velim
13 800 000 Kč
Prodej domu, 80 m², Velim
Velim · Velim
4 400 000 Kč
Orná půda 44 105 m², Ev.č.: 00231 58 Kč za m² – Velim
Velim · Velim
2 558 090 Kč
Pronájem bytu 3+kk po rekonstrukci, Velim, okr. Kolín – Palackého 504, Velim
Velim · Velim