Ціна квартири (продаж)
22 360 CZK/м²
Середнє ~3 980 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vitice
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень1 184 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно57/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-78 %
Середнє по краю ~102 017 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
1 460 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 184
Середній вік 43.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+7 ос./рік
+0,59 % на рік · природний -7 · міграція +14
Тренд за 5 років
+8,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 14
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
11.5 %
141 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
42.3 %
позикові кошти 87 030 627,35 CZK · 73 073,575 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~22 360 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +8.8 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вища частка позикових коштів у балансі громади (~42 %).
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Vitice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku, 136,1 m², Vitice
Vitice · Vitice
1 987 060 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 2 443 m²
Vitice · Vitice
Pozemek v KÚ Dobré Pole u Vitic | okres Kolín, 5 676 m² – Vitice
Vitice · Vitice
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 180 m²
Vitice · Vitice