Ціна квартири (продаж)
81 481 CZK/м²
Середнє ~4 400 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Byšice
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня18 активних оголошень1 448 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-18 %
Середнє по краю ~98 845 CZK/м²
Глибина пропозиції
18
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
8 681 429 CZK
~33 852 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 448
Середній вік 41.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,14 % на рік · природний -8 · міграція +10
Тренд за 5 років
+3,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
11 / 19
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
9.4 %
138 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.8 %
позикові кошти 13 969 095,48 CZK · 9 633,859 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,2 %
- ODS+NK · 6 мандатів67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE · 3 мандатів32,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU22,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Byšice
- ODS+NK6/ 9
67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE3/ 9
32,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~81 481 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (18 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Byšice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 3 063 m² Byšice
Byšice · Byšice
5 490 000 Kč
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Byšice
Byšice · Byšice
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
4 905 Kč
Prodej rodinného domu 300 m² 5. května 54, Byšice
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s až 8 místnostmi a dvěma kuchyněmi, ideální pro vícegenerační byd
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s až 8 místnostmi a dvěma kuchyněmi, ideální pro vícegenerační byd
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 54 m², Byšice
Byšice · Byšice
4 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 30,63 m²
Byšice · Byšice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m², Byšice, Ev.č
Byšice · Byšice
4 330 000 Kč
Prodej komerčního objektu
Byšice · Byšice
15 000 000 Kč
Prodej rodinné usedlosti v obci Byšice u Mělníka
Byšice · Byšice
6 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1606 m², Byšice
Byšice · Byšice
2 990 000 Kč
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
6 984 720 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1.424 m², Byšice u Mělníka
Byšice · Byšice
5 190 000 Kč