Ціна квартири (продаж)
96 535 CZK/м²
Середнє ~9 750 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čečelice
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень701 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-5 %
Середнє по краю ~101 541 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
13 175 000 CZK
~105 739 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
701
Середній вік 40.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-0,71 % на рік · природний -8 · міграція +3
Тренд за 5 років
+4,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
5.1 %
36 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.4 %
позикові кошти 3 608 722,21 CZK · 5 184,946 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,8 %
- SOKOL ČEČELICE · 5 мандатів55,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Čečelice (SDH Čečelice) · 4 мандатів42 %
- Tomáš Bartůněk · 0 мандатів24,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,5 %
- SPD9,8 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Čečelice
- SOKOL ČEČELICE5/ 9
55,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Čečelice (SDH Čečelice)4/ 9
42 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Čečelice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu 330 m², Čečelice – Všetatská 41/1, Čečelice
Čečelice · Čečelice
12 450 000 Kč
Výjimečná usedlost s uzavřeným atriem nedaleko Prahy s velkým potenciálem na různorodé využití – Čečelice
Čečelice · Čečelice
Prodej domu 450 m², Čečelice – Dlážděná 269/24, Čečelice
Čečelice · Čečelice
Prodej stavebního pozemku 853 m², Čečelice
Čečelice · Čečelice
5 200 000 Kč
Zemedelska usedlost cecelice
Čečelice · Čečelice
19 800 000 Kč