Ціна квартири (продаж)
69 454 CZK/м²
Середнє ~8 293 333 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kostelec nad Labem
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока49 активних оголошень4 462 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
16 500 CZK/міс
275 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-30 %
Середнє по краю ~98 861 CZK/м²
Глибина пропозиції
49
Квартири продаж 3 · оренда 2 · будинки 24
Ціна будинку (продаж)
12 930 523 CZK
~63 723 CZK/м² · вибірка 20
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 462
Середній вік 40.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-0,07 % на рік · природний -16 · міграція +13
Тренд за 5 років
+5,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
29 / 45
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
10.7 %
490 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
12.2 %
позикові кошти 110 261 944,35 CZK · 24 727,953 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 39,6 %
- Kostelec - náš domov · 6 мандатів38 %
- STAN · 5 мандатів33,4 %
- ODS · 4 мандатів28,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Kostelec nad Labem
- Kostelec - náš domov6/ 15
38 %
- STAN5/ 15
33,4 %
- ODS4/ 15
28,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~69 454 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (49 оголошень, 25 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +5.6 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Kostelec nad Labem
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu 120 m² Kostelec nad Labem, Vančurova 467
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
9 900 000 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 11 950 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
836 500 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 7 464,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
522 515 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 19 414,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
1 359 020 Kč
KOSTELEC NAD LABEM, Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem a úplným soukromím
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Pronájem skladu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 316 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej výrobních prostor, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej skladu, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodám dům v Kostelci nad Labem - Praha - východ
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Dohodou
Prodej rodinného domu, 145 m², Kostelec nad Labem, ul. Květn - Mělník
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Prodej domu 200 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Prodej domu kostelec nad labem kostelecka
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 426 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 800 000 Kč
RD 110 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej bytu 3+kk kostelec nad labem okres melnik Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3+kk se zahradou a s 2 parkovacimi
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
11536705 Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3 plus kk se zahradou a s 2 parkovacimi misty pred domem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
Prodej domu, 280 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 950 000 Kč
Prodej domu, 489 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 490 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Rd kostelec nad labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Pronájem, skladový prostor, 232 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Vila Valuška – Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
9 900 000 Kč