Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lobeč
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень168 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати50/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
11 000 CZK/міс
282 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~101 541 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
16 370 000 CZK
~71 566 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
168
Середній вік 40.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,60 % на рік · природний +2 · міграція -3
Тренд за 5 років
+12,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
7.6 %
13 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.0 %
позикові кошти 1 444 801,78 CZK · 8 651,508 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 74,4 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,7 %
- STAN21,7 %
- Piráti6,2 %
- SPD4,1 %
- AUTO4,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Lobeč
- ODS7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +12.8 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Lobeč
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
