Ціна квартири (продаж)
50 000 CZK/м²
Середнє ~1 600 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Mšeno
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока37 активних оголошень1 415 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати69/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
18 500 CZK/міс
227 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
13.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-51 %
Середнє по краю ~101 541 CZK/м²
Глибина пропозиції
37
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
4 565 000 CZK
~37 995 CZK/м² · вибірка 12
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 415
Середній вік 44.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-9 ос./рік
-0,64 % на рік · природний -8 · міграція -1
Тренд за 5 років
-2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
11 / 19
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.1 %
59 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.2 %
позикові кошти 22 625 224,35 CZK · 16 091,909 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 52,5 %
- Pro Mšeno · 8 мандатів50,4 %
- Zelení+NK · 5 мандатів36,7 %
- Pro lidi · 2 мандатів12,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU23,2 %
- AUTO10,1 %
- STAN9,1 %
- Piráti6 %
- SPD5,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Mšeno
- Pro Mšeno8/ 15
50,4 %
- Zelení+NK5/ 15
36,7 %
- Pro lidi2/ 15
12,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~50 000 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (37 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Екстремальна дохідність (~13.9 %) — радше попередження, ніж можливість.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 11 оголошень
Актуальні оголошення у Mšeno
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 625 m² Mšeno
Mšeno · Mšeno
899 000 Kč
Prodej domu Mšeno, Přemyslova – Přemyslova 101, Mšeno
Mšeno · Mšeno
3 990 000 Kč
Prodej souboru pozemků 3 286 m², Mšeno – Sedlec
Mšeno · Mšeno
4 970 000 Kč
Pronájem bytu, 3+1, 81 m², Jablonec nad Nisou- F.L.Čelakovského – Mšeno
Mšeno · Mšeno
18 500 Kč
Prodej chaty, 40 m², Jablonec nad Nisou – Mšeno
Mšeno · Mšeno
3 650 000 Kč
Pronájem výrobních prostor, Mšeno – Boleslavská 451, Mšeno
Mšeno · Mšeno
30 000 Kč
Pekarna ve msene k pronájmu – Boleslavská 451, Mšeno
Mšeno · Mšeno
30 000 Kč
Prodej domu/chalupy, 4+1 s garáží, dílnou, pozemek 5427 m², Kokořínsko – Brusné, Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 550 000 Kč
Usedlost - rodinný dům, Skramouš, Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 150 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej stavebního pozemku o výměře 3659 m² v srdci Českého ráje Kokořínsko – Brusné, Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 600 000 Kč
Rekreační chata Mšeno
Mšeno · Mšeno
2 200 000 Kč