Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nečín
Район Příbram · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень779 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
7 500 CZK/міс
278 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~102 052 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
6 233 333 CZK
~46 796 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
779
Середній вік 45.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,13 % на рік · природний -6 · міграція +5
Тренд за 5 років
+2,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.7 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.9 %
позикові кошти 24 809 657,68 CZK · 31 889,02 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,7 %
- Pro rozvoj obce Nečín · 8 мандатів70,2 %
- Skaličtí · 3 мандатів41 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,3 %
- ANO35,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Nečín
- Pro rozvoj obce Nečín8/ 11
70,2 %
- Skaličtí3/ 11
41 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Nečín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, domy rodinný, 120 m² – Žebrák 37, Nečín
Nečín · Nečín
6 900 000 Kč
Prostorný pozemek v Lánech u Bělohradu – Nečín
Nečín · Nečín
Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
4 900 000 Kč
Rodinný dům 4+1 Nečín, okr. Příbram
Nečín · Nečín
Prodej stavebního pozemku 937 m² s projektem – Bělohrad, Nečín
Nečín · Nečín
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v centru jablonce n n s vlastnim vytapenim kombi kotlem na plyn lidicka ul 20 za spotreby
Nečín · Nečín
7 500 Kč