Ціна квартири (продаж)
74 330 CZK/м²
Середнє ~7 210 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Boleboř
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень351 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати41/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+19 %
Середнє по краю ~62 330 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
5 950 000 CZK
~59 500 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
351
Середній вік 40.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,71 % на рік · природний -2 · міграція +8
Тренд за 5 років
+21,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.6 %
13 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
14.5 %
позикові кошти 14 265 905,28 CZK · 39 960,519 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 75,9 %
- Za moderní venkov a bohatou obec Boleboř · 4 мандатів44,8 %
- Nezávislí kandidáti pro komunální volby v roce 2022 Boleboř, Svahová, Orasín · 2 мандатів23,9 %
- STAN+NK · 2 мандатів19,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v obci Boleboři · 1 мандатів12 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,1 %
- ANO38,4 %
- STAN13,3 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9 %
- Stačilo!9 %
- AUTO8,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Boleboř
- Za moderní venkov a bohatou obec Boleboř4/ 9
44,8 %
- Nezávislí kandidáti pro komunální volby v roce 2022 Boleboř, Svahová, Orasín2/ 9
23,9 %
- STAN+NK2/ 9
19,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v obci Boleboři1/ 9
12 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +21.5 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Boleboř
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
