Ціна квартири (продаж)
30 128 CZK/м²
Середнє ~2 350 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Otvice
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока20 активних оголошень718 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати94/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 333 CZK/міс
232 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
5.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-47 %
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
20
Квартири продаж 1 · оренда 3 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
7 590 000 CZK
~52 906 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
718
Середній вік 42.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-6 ос./рік
-0,84 % на рік · природний -6 · міграція 0
Тренд за 5 років
+5,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.0 %
15 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.8 %
позикові кошти 3 706 283,01 CZK · 5 205,454 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 73,3 %
- ANO43,7 %
- SPOLU13,6 %
- SPD11,5 %
- STAN11 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Otvice
- PRO OBEC OTVICE8/ 9
83,4 %
- KSČM1/ 9
16,6 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.8 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~30 128 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (20 оголошень, 7 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +5.7 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 17 оголошень
Актуальні оголошення у Otvice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu, Rodinný, 142 m² novinka
Otvice · Otvice
12 280 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 460 m²
Otvice · Otvice
1 265 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 24 m²
Otvice · Otvice
3 490 000 Kč
Prodej pozemku 4 112 m² Otvice, Polní
Otvice · Otvice
7 900 000 Kč
Pozemky pro komerční výstavbu v Otvicích u Chomutova
Otvice · Otvice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Otvice
Otvice · Otvice
4 150 000 Kč
Prodej chaty se zahradou, 292 m² v Otvicích ( přenechání nájmu )
Otvice · Otvice
869 000 Kč
Pozemky pro komerční výstavbu v Otvicích u Chomutova
Otvice · Otvice
5 304 950 Kč
Prodej stavebního pozemku v Otvicích, okres Chomutov - Chomutov
Otvice · Otvice
4 150 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4112 m², Otvice, ul. Polní - Chomutov
Otvice · Otvice
7 900 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 78 m²
Otvice · Otvice
2 350 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m²
Otvice · Otvice
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 52 m²
Otvice · Otvice
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 60 m²
Otvice · Otvice
16 000 Kč
Prodej výrobní haly 350 m²
Otvice · Otvice
3 711 750 Kč
Prodej obchodních prostor 320 m²
Otvice · Otvice
6 200 000 Kč
Prodej ubytování 500 m²
Otvice · Otvice
11 990 000 Kč