Ціна квартири (продаж)
—
Середнє ~950 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Perštejn
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень1 155 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
32 000 CZK/міс
356 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
40.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
6 573 333 CZK
~52 133 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 155
Середній вік 44.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,17 % на рік · природний -9 · міграція +11
Тренд за 5 років
+0,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.8 %
33 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.7 %
позикові кошти 6 111 460,86 CZK · 5 282,162 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63,3 %
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ · 2 мандатів24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce · 2 мандатів22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí · 1 мандатів12,3 %
- ODS · 1 мандатів10,2 %
- Soukromníci+NK · 1 мандатів9,8 %
- PRO Zdraví · 0 мандатів8,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,2 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,2 %
- STAN11,9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Perštejn
- OBČANÉ ZA PERŠTEJN LEPŠÍ2/ 7
24,4 %
- PRO Perštejn a přilehlé obce2/ 7
22 %
- Sdružení pro Perštejn a okolí1/ 7
12,3 %
- ODS1/ 7
10,2 %
- Soukromníci+NK1/ 7
9,8 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Екстремальна дохідність (~40.4 %) — радше попередження, ніж можливість.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Perštejn
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 281 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč
Pronájem apartmánu 3+1, Perštejn - Černýš
Perštejn · Perštejn
32 000 Kč
Prodej, dvou samostatných chat s pozemkem, OV, Perštejn - Údolíčko
Perštejn · Perštejn
6 240 000 Kč
Prodej pozemku 2 552 m² v Perštejně: Místo pro váš dům i obrovskou zahradu
Perštejn · Perštejn
3 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 76 m² Perštejn
Perštejn · Perštejn
950 000 Kč
Prodej dům Chata, 130 m², Perštejn
Perštejn · Perštejn
5 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 775 m²
Perštejn · Perštejn
2 299 000 Kč
Pozemek 281 m², obec Perštejn, kat. území Vykmanov u Měděnce
Perštejn · Perštejn
999 900 Kč