Ціна квартири (продаж)
141 667 CZK/м²
Середнє ~11 900 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Spořice
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень1 537 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати38/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
20 000 CZK/міс
500 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+147 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
5 964 750 CZK
~73 891 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 537
Середній вік 42.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+13 ос./рік
+0,85 % на рік · природний -5 · міграція +18
Тренд за 5 років
+1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
8 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.6 %
73 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.7 %
позикові кошти 3 509 066,89 CZK · 2 263,914 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,8 %
- Pro budoucnost Spořic · 10 мандатів86,2 %
- JISTOTA · 1 мандатів13,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,8 %
- STAN11 %
- AUTO8 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Spořice
- Pro budoucnost Spořic10/ 11
86,2 %
- JISTOTA1/ 11
13,8 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Spořice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Dolní Chabry, Spořická, 84 m²
Spořice · Spořice
11 900 000 Kč
Prodej pozemku 676 m² Spořice
Spořice · Spořice
1 046 800 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
Prodej skladu, 179 m², Spořice, ul. Lipová
Spořice · Spořice
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Spořice u Chomutova, ul. Havlíčkova
Spořice · Spořice
5 800 000 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice - Chomutov
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
2+1, P8 Dolní Chabry, Spořická FS000152X
Spořice · Spořice
18 000 Kč
Prodej pozemku, Spořice, 338 m²
Spořice · Spořice
Chomutov-Spořice
Spořice · Spořice
VGP Park Chomutov - pronájem skladových a výrobních prostor
Spořice · Spořice
Prodej zahrady 428 m²
Spořice · Spořice
Ostatni plocha v k u sporice 0915
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Skladové prostory, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Sklady, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Rodinný dům 4+kk typ Bungalov na pozemku 956 m²- Spořice
Spořice · Spořice
8 990 000 Kč