Ціна квартири (продаж)
106 145 CZK/м²
Середнє ~5 975 902 CZK · вибірка 26
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vejprty
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока75 активних оголошень2 766 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати36/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
12 000 CZK/міс
93 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+81 %
Середнє по краю ~58 552 CZK/м²
Глибина пропозиції
75
Квартири продаж 27 · оренда 2 · будинки 28
Ціна будинку (продаж)
4 216 807 CZK
~19 980 CZK/м² · вибірка 24
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 766
Середній вік 43.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-16 ос./рік
-0,58 % на рік · природний -22 · міграція +6
Тренд за 5 років
-3,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
17 / 39
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
9.3 %
278 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.6 %
позикові кошти 72 396 195,58 CZK · 26 325,889 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 24,3 %
- ODS · 8 мандатів51,5 %
- STAN · 4 мандатів26,5 %
- ČSSD · 3 мандатів23,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (75 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Vejprty
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk, 37 m² – Vejprty
Vejprty · Vejprty
5 430 000 Kč
Prodej kancelářských prostor 680 m², Vejprty – Úzká 713/11, Vejprty
Vejprty · Vejprty
3 970 000 Kč
Prodej obchodních prostor, Vejprty – Úzká 713/11, Vejprty
Vejprty · Vejprty
5 990 000 Kč
Prodej obchodních prostor, Vejprty – Úzká 713/11, Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 502 m² – Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 590 000 Kč
Prodej rekreačního objektu se zahradou, Vejprty – Alešova 1042/3, Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 990 000 Kč
Prodej domu Vejprty, náměstí T. G. Masaryka – náměstí T. G. Masaryka 1241, Vejprty
Vejprty · Vejprty
2 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Vejprty
Vejprty · Vejprty
1 399 000 Kč
Prodej domu, penzionu – Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 300 000 Kč
Prodej multifunkčního domu, Vejprty, Přísečnická – Přísečnická 406/14, Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 36 m² – České Hamry, Vejprty
Vejprty · Vejprty
4 350 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 49 m²
Vejprty · Vejprty
6 925 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 1+kk, 33 m²
Vejprty · Vejprty
4 850 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 55 m²
Vejprty · Vejprty
6 233 500 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 49 m²
Vejprty · Vejprty
5 126 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 40 m²
Vejprty · Vejprty
4 235 080 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 55 m²
Vejprty · Vejprty
6 507 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 38 m²
Vejprty · Vejprty
4 772 740 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 3+kk, 102 m²
Vejprty · Vejprty
11 179 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 53 m²
Vejprty · Vejprty
5 820 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 41 m²
Vejprty · Vejprty
5 912 500 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 44 m²
Vejprty · Vejprty
5 330 000 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 50 m²
Vejprty · Vejprty
5 687 500 Kč
Tylova, Vejprty - Chomutov | Prodej, Byt 2+kk, 36 m²
Vejprty · Vejprty
4 340 140 Kč