Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bynovec
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень339 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно58/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~61 420 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
3 690 000 CZK
~41 402 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
339
Середній вік 39.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+7 ос./рік
+2,06 % на рік · природний -1 · міграція +8
Тренд за 5 років
+0,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.3 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.3 %
позикові кошти 887 081,86 CZK · 2 563,82 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,2 %
- PRO BYNOVEC · 3 мандатів37 %
- Za rozvoj obce · 3 мандатів37 %
- VIZE BYNOVEC · 2 мандатів36 %
- Za Soudržnost Obce · 2 мандатів35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE · 2 мандатів26,9 %
- SNK Bynovec 2022 · 2 мандатів25,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,5 %
- ANO36,6 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- STAN11,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Bynovec
- PRO BYNOVEC3/ 7
37 %
- Za rozvoj obce3/ 7
37 %
- VIZE BYNOVEC2/ 7
36 %
- Za Soudržnost Obce2/ 7
35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE2/ 7
26,9 %
- SNK Bynovec 20222/ 7
25,8 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Нижчий середній вік (~39.1 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Bynovec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej chaty v původním stavu na pozemku 1321 m², Děčín, Býnov – Bynovec
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej pozemku 1321 m², Býnov, Děčín – Bynovec
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej bytu Děčín bynov na pesine
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 31 78 m² Děčín bynov – Pod Vrchem, Bynov, Bynovec
Bynovec · Bynovec
Pronájem prostor areal Děčín bynov – Bynovec
Bynovec · Bynovec