Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dobkovice
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень647 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати42/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~64 598 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
5 725 000 CZK
~43 324 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
647
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,31 % на рік · природний -13 · міграція +11
Тренд за 5 років
-0,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 15
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.5 %
16 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.7 %
позикові кошти 2 309 642 CZK · 3 580,84 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,3 %
- Pro Dobkovice a sport · 5 мандатів58,1 %
- SDH Dobkovice · 2 мандатів26,2 %
- Kultura pro obec · 2 мандатів21,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,2 %
- ANO47,6 %
- SPD10,4 %
- STAN10,4 %
- SPOLU9,8 %
- Stačilo!9,8 %
- AUTO5,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Dobkovice
- Pro Dobkovice a sport5/ 9
58,1 %
- SDH Dobkovice2/ 9
26,2 %
- Kultura pro obec2/ 9
21,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Dobkovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej VÍCEGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU V DOBKOVICÍCH | 2 SAMOSTATNÉ BYTY | PO REKONSTRUKCI – Dobkovice
Dobkovice · Dobkovice
6 950 000 Kč
Prodej RD se zahradou a dílnami Dobkovice, okr. Děčín
Dobkovice · Dobkovice
4 500 000 Kč
Soubor pozemků pro výstavbu 10 rodinných domů, Dobkovice u Děčína
Dobkovice · Dobkovice
18 950 000 Kč