Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Františkov nad Ploučnicí
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька1 активних оголошень401 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних28/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
8 000 CZK/міс
138 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
1
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
—
Немає даних про продаж квартир у громаді
Демографія та контекст локації
Мешканці
401
Середній вік 41.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-9 ос./рік
-2,24 % на рік · природний 0 · міграція -9
Тренд за 5 років
+5,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
13 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.6 %
позикові кошти 2 184 735,08 CZK · 5 573,304 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 70,3 %
- PRO FRANTIŠKOV · 6 мандатів85,3 %
- Františkováci · 1 мандатів14,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO9,8 %
- SPD8,4 %
- STAN7 %
- Piráti3,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Františkov nad Ploučnicí
- PRO FRANTIŠKOV6/ 7
85,3 %
- Františkováci1/ 7
14,7 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Річний спад населення -2.24 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Františkov nad Ploučnicí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
