Ціна квартири (продаж)
17 821 CZK/м²
Середнє ~1 390 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Janov
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень338 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно53/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-69 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
4 347 000 CZK
~38 763 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
338
Середній вік 51.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
51.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-14 ос./рік
-4,14 % на рік · природний -10 · міграція -4
Тренд за 5 років
-5,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
11 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.5 %
позикові кошти 2 294 710,78 CZK · 7 082,441 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,2 %
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov · 5 мандатів63 %
- PRO BUDOUCNOST · 2 мандатів37 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Janov
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov5/ 7
63 %
- PRO BUDOUCNOST2/ 7
37 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~17 821 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -5.3 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~51.0 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Janov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
