Ціна квартири (продаж)
100 000 CZK/м²
Середнє ~7 800 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jiřetín pod Jedlovou
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень659 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати29/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
9 500 CZK/міс
177 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
1.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+75 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
4 899 975 CZK
~41 990 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
659
Середній вік 44.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-21 ос./рік
-3,19 % на рік · природний +2 · міграція -23
Тренд за 5 років
-1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
8 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.6 %
37 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.7 %
позикові кошти 5 587 918,5 CZK · 8 758,493 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 70,1 %
- MHNHRM · 4 мандатів48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU · 2 мандатів33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN · 1 мандатів18,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Jiřetín pod Jedlovou
- MHNHRM4/ 7
48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU2/ 7
33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN1/ 7
18,1 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.5 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Річний спад населення -3.19 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Jiřetín pod Jedlovou
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Komerční objekt a bistro v Adrenalin Parku Jedlová
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
7 900 000 Kč
Prodej pozemku 15 674 m² Jiřetín pod Jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 990 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě s pozemkem 25 612 m² – Háje u Lesné, okres Tachov
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
8 399 900 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Jiřetín
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 500 000 Kč
Prodej nadherneho pozemku s projektem k vystavbe agrofarmy a rodinného domu jiretin pod jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
12 500 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 2+kk, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
10 000 Kč