Ціна квартири (продаж)
39 746 CZK/м²
Середнє ~1 809 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kámen
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень253 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-30 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
3 490 000 CZK
~12 974 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
253
Середній вік 42.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+2,37 % на рік · природний +1 · міграція +5
Тренд за 5 років
+0,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.5 %
4 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 458 671,64 CZK · 1 770,933 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,8 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 4 мандатів60,5 %
- PRO KÁMEN · 3 мандатів39,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,5 %
- ANO38,8 %
- SPD14,3 %
- STAN12,2 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,2 %
- Piráti8,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Kámen
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ4/ 7
60,5 %
- PRO KÁMEN3/ 7
39,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~39 746 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Kámen
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej garáže 19 m²
Kámen · Kámen
520 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě, Boží kámen u Štěchovic
Kámen · Kámen
Prodej bytu 1+kk 19 m² Děčín
Kámen · Kámen
620 000 Kč
Prodej pozemku 200,4 m², Kámen
Kámen · Kámen
2 250 000 Kč
Prodej rd kamen u decina
Kámen · Kámen
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1/Balkon/OV
Kámen · Kámen
2 999 000 Kč