Ціна квартири (продаж)
83 035 CZK/м²
Середнє ~4 596 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kytlice
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня14 активних оголошень470 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно61/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
24 000 CZK/міс
348 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
6.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+42 %
Середнє по краю ~58 552 CZK/м²
Глибина пропозиції
14
Квартири продаж 4 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
3 754 000 CZK
~23 038 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
470
Середній вік 47.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+1,70 % на рік · природний -6 · міграція +14
Тренд за 5 років
-4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.1 %
30 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.0 %
позикові кошти 9 240 300,23 CZK · 19 331,172 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 мандатів71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатів21 %
- SPD · 0 мандатів7,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.3 % річних приваблива для інвестора.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вищий середній вік (~47.1 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Kytlice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
