Ціна квартири (продаж)
47 268 CZK/м²
Середнє ~2 914 000 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kytlice
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня16 активних оголошень470 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати79/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
24 000 CZK/міс
348 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
9.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-17 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
16
Квартири продаж 6 · оренда 1 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
4 720 000 CZK
~30 618 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
470
Середній вік 47.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+1,70 % на рік · природний -6 · міграція +14
Тренд за 5 років
-4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.1 %
30 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.0 %
позикові кошти 9 240 300,23 CZK · 19 331,172 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 мандатів71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатів21 %
- SPD · 0 мандатів7,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Чому (за даними) купувати
- Висока валова дохідність (~9.9 % річних) — перевірте якість об’єктів і попит.
- Ціна квартири (~47 268 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (16 оголошень, 11 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Підозріло висока дохідність може означати ризикову локацію або погані дані.
- Вищий середній вік (~47.1 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 10 оголошень
Актуальні оголошення у Kytlice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 3+1, Praha - Prosek, Kytlická, 69 m²
Kytlice · Kytlice
24 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kytlice
Kytlice · Kytlice
940 000 Kč
K prodeji RD Kytlice, Kytlické Mlýny, Mlýny č.p. 50. - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44 m², Kytlice - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Kytlici; Kytlicích - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 590 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 166 m², Kytlice
Kytlice · Kytlice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Kytlice · Kytlice
Kytlice falknov plocha 206 m² pozemek 4413 m² po rekonstrukci tepelne cerpadlo
Kytlice · Kytlice
8 390 000 Kč
Prodej pozemek Kytlice
Kytlice · Kytlice
Pronájem chalupy kytlice okr decin
Kytlice · Kytlice
30 000 Kč