Ціна квартири (продаж)
97 838 CZK/м²
Середнє ~3 620 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lipová
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень564 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати45/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+60 %
Середнє по краю ~61 238 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
4 258 200 CZK
~30 142 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
564
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+18 ос./рік
+3,19 % на рік · природний -7 · міграція +25
Тренд за 5 років
-2,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.8 %
23 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.3 %
позикові кошти 17 822 707,54 CZK · 30 623,209 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,7 %
- STAN+NK · 4 мандатів59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce · 2 мандатів25,5 %
- A DOST ! · 1 мандатів15,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,8 %
- ANO39 %
- STAN21,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,8 %
- SPOLU5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Lipová
- STAN+NK4/ 7
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce2/ 7
25,5 %
- A DOST !1/ 7
15,2 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Lipová
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень