Ціна квартири (продаж)
56 865 CZK/м²
Середнє ~4 521 000 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lobendava
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока20 активних оголошень259 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати70/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
26 000 CZK/міс
394 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
6.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-1 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
20
Квартири продаж 5 · оренда 2 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
4 200 000 CZK
~19 820 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
259
Середній вік 45.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,77 % на рік · природний -1 · міграція +3
Тренд за 5 років
-6,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.9 %
позикові кошти 875 003,02 CZK · 3 352,502 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 мандатів78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 мандатів21,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.9 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (20 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Спад населення за 5 років -6.8 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 14 оголошень
Актуальні оголошення у Lobendava
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Lobendava · Lobendava
5 595 000 Kč
Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 87 m² Karlovy Vary, Rybáře, Severní - inzerát č.14163153
Lobendava · Lobendava
3 780 000 Kč
Prodej pozemku 9 084 m² Lobendava
Lobendava · Lobendava
1 390 000 Kč
Prodej domu Lobendava
Lobendava · Lobendava
4 300 000 Kč
Prodej domu 325 m² Lobendava
Lobendava · Lobendava
5 300 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení 9084 m² v Lobendavě, Severní
Lobendava · Lobendava
1 690 000 Kč
Prodej zemědělská půda, 54 538 m² - Lobendava
Lobendava · Lobendava
2 454 210 Kč
Prodej rodinného domu Lobendava
Lobendava · Lobendava
2 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Lobendava, 263 m²
Lobendava · Lobendava
5 300 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Severní I, Záběhlice
Lobendava · Lobendava
29 000 Kč
Prodej rodinného domu, 620 m², Lobendava - Děčín
Lobendava · Lobendava
4 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 177, Lobendava.Hledáte únik
Lobendava · Lobendava
3 650 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 177 m²
Lobendava · Lobendava
3 750 000 Kč
Rodinný dům 1+1
Lobendava · Lobendava