Ціна квартири (продаж)
70 160 CZK/м²
Середнє ~4 670 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lobendava
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень259 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати46/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+14 %
Середнє по краю ~61 731 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
3 069 250 CZK
~18 638 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
259
Середній вік 45.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,77 % на рік · природний -1 · міграція +3
Тренд за 5 років
-6,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.9 %
позикові кошти 875 003,02 CZK · 3 352,502 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 мандатів78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 мандатів21,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Спад населення за 5 років -6.8 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Lobendava
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk 47 m² Severní 1493, Ostrov
Lobendava · Lobendava
3 850 000 Kč
Aurea Pinea – Moderní vila na Prodej pouhých 300 metrů od pláže na severní Sardinii
Lobendava · Lobendava
680 000 Kč
Prodej bytu 2 1 hlucin okres Opava bezbarierovy byt 2 1 s balkonem s vytahem 55 m² ul severni hlucin 532 – Lobendava
Lobendava · Lobendava
Prodej bytu 3+kk, Severní 1492, Ostrov
Lobendava · Lobendava
5 490 000 Kč
Prodej domu Lobendava
Lobendava · Lobendava
4 300 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 177 m² – Lobendava 124, Lobendava
Lobendava · Lobendava
3 299 000 Kč
Rodinný dům 1+1 – Spořilov, Severní, Lobendava
Lobendava · Lobendava