Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ludvíkovice
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень934 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати39/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~61 348 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
7 836 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
934
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-18 ос./рік
-1,93 % на рік · природний -6 · міграція -12
Тренд за 5 років
-0,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.7 %
16 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.1 %
позикові кошти 3 323 998,19 CZK · 3 628,819 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53 %
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice · 12 мандатів79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC" · 3 мандатів20,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD12,1 %
- STAN11,5 %
- AUTO9 %
- Piráti5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Ludvíkovice
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice12/ 15
79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC"3/ 15
20,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -1.93 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Ludvíkovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej stavebního pozemku ludvikovice okres Děčín Prodej pozemky pro bydleni 1 000 m² ludvikovice okres Děčín 394
Ludvíkovice · Ludvíkovice
2 300 000 Kč
Prodej pozemku 1 349 m² Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 791 m² Ludvíkovice – Zastavitelnost činí 70, Ludvíkovice
Ludvíkovice · Ludvíkovice
1 505 875 Kč