Ціна квартири (продаж)
94 344 CZK/м²
Середнє ~7 600 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Malšovice
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень1 034 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+46 %
Середнє по краю ~64 783 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
1 290 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 034
Середній вік 39.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-10 ос./рік
-0,97 % на рік · природний -2 · міграція -8
Тренд за 5 років
+12,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.8 %
19 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
14.7 %
позикові кошти 61 259 817,48 CZK · 59 824,041 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 мандатів62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 мандатів28 %
- KSČM · 1 мандатів9,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +12.1 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.5 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Malšovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Multifunkční objekt s restaurací – Malšovice
Malšovice · Malšovice
8 990 000 Kč
Moderní byt 4+kk po kompletní rekonstrukci s lodžií, Malšovice – Mrštíkova, Malšovice
Malšovice · Malšovice
8 500 000 Kč
Prostorný byt 3+1/L v Malšovicích – Malšovice
Malšovice · Malšovice
6 700 000 Kč
Prodej pozemku V MALŠOVICÍCH – Stará Bohyně, Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 716 990 Kč
Prodej multifunkcniho domu s restauraci penzionem a bytem 2+kk vc zazemi a parkování 0013 – Malšovice
Malšovice · Malšovice
14 900 000 Kč
Spa pod Javory – jedinečná investiční příležitost s duší
Malšovice · Malšovice
15 549 000 Kč