Ціна квартири (продаж)
37 466 CZK/м²
Середнє ~1 982 714 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Varnsdorf
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока107 активних оголошень14 704 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати93/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 870 CZK/міс
246 CZK/м²/міс · вибірка 10
Валова дохідність
7.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-34 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
107
Квартири продаж 9 · оренда 12 · будинки 30
Ціна будинку (продаж)
6 050 837 CZK
~30 436 CZK/м² · вибірка 30
Демографія та контекст локації
Мешканці
14 704
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-59 ос./рік
-0,40 % на рік · природний -65 · міграція +6
Тренд за 5 років
-3,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
100 / 165
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
12 % підприємці · 88 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.6 %
703 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.5 %
позикові кошти 103 004 817,31 CZK · 7 033,446 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 мандатів21,9 %
- ANO · 5 мандатів19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатів15,4 %
- SPD · 3 мандатів11,1 %
- ODS · 2 мандатів8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 мандатів7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 7.2 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~37 466 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (107 оголошень, 36 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Varnsdorf
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 3+kk, 58,29 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk + L ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 450 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m² Varnsdorf, Žitavská
Varnsdorf · Varnsdorf
2 399 000 Kč
Prodej pozemku 3 538 m² Varnsdorf, Plzeňská
Varnsdorf · Varnsdorf
4 029 900 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 152 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
40 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6.000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej bytového domu po rekonstrukci 310 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 se 2 lodžiemi ve Varnsdorfu, ul. Hrnčířská
Varnsdorf · Varnsdorf
9 900 Kč
Velmi pěkný výrobní areál se 3 halami a zpevněným areálovým dvorem
Varnsdorf · Varnsdorf
9 100 000 Kč
Prodej pozemku, 2 552 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 400 000 Kč
Pronájem kanceláře Legií, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1 160 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
690 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 595 000 Kč
Vícegenerační dům ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
11 900 000 Kč
Prodej modulového domu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 250 000 Kč
Prodej pozemku, Varnsdorf, 9244 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
17 497 815 Kč
Prodej bytu 3+1, Varnsdorf, Žitavská, 70 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
2 850 000 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 740 m², ev.č. 05310 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
526 500 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 800 m², ev.č. 05309 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
562 500 Kč
Prodej rodinného domu 260 m², Varnsdorf, ev.č. 06009 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
4 500 000 Kč