Ціна квартири (продаж)
41 568 CZK/м²
Середнє ~2 430 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Varnsdorf
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока39 активних оголошень14 704 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно58/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
6 800 CZK/міс
352 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-33 %
Середнє по краю ~61 695 CZK/м²
Глибина пропозиції
39
Квартири продаж 3 · оренда 1 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
6 161 727 CZK
~34 881 CZK/м² · вибірка 11
Демографія та контекст локації
Мешканці
14 704
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-59 ос./рік
-0,40 % на рік · природний -65 · міграція +6
Тренд за 5 років
-3,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
100 / 165
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
12 % підприємці · 88 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.6 %
703 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.5 %
позикові кошти 103 004 817,31 CZK · 7 033,446 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 мандатів21,9 %
- ANO · 5 мандатів19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатів15,4 %
- SPD · 3 мандатів11,1 %
- ODS · 2 мандатів8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 мандатів7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~41 568 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (39 оголошень, 23 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Varnsdorf
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 1+1, 43,6 m², Varnsdorf, ul. Karolíny Světlé – Karolíny Světlé 3022, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 650 000 Kč
Prodej vily 232 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
8 300 000 Kč
Prodej bytu 4+1 ve Varnsdorfu s garáží, 103 m², ul.Edisonova – Edisonova 2739, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 290 000 Kč
Byt, Byt malý, 2+1, Prodej, Varnsdorf, Varnsdorf, Poštovní – Poštovní 2708, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 350 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 12049 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 890 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 151 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 690 000 Kč
Prodej rodinného domu varnsdorf okres Děčín Prodej rodinného domu se 3 bytovymi jednotkami 260 m² varnsdorf 4424
Varnsdorf · Varnsdorf
Pronájem skladu 60 m², Varnsdorf, Ev.č – Karlova 733, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Pronájem garáže, 19 m², Varnsdorf | Ing. Robert Hnilica – Štefánikova 461, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 420 Kč
Historická vila se dvěma samostatnými byty – Varnsdorf, ul. Legií – Legií 3171, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 890 000 Kč
RODINNÝ DŮM K REKONSTRUKCI V DOLNÍM PODLUŽÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V LUŽICKÝCH HORÁCH – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 150 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu se skladovacími prostory, Varnsdorf – Dvořákova 2834, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 990 000 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost – Mladoboleslavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 373 m² - Varnsdorf, Ev.č – Bratislavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 200 000 Kč
Pronájem garsonky v rodinném domě ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 800 Kč
Stavební pozemek Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 120 000 Kč
Prodej pozemku, 533 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
Prodej komerčního pozemku 6 000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
Skladový areál VASPED „část B“ v k. ú. Varnsdorf (Stavby)
Varnsdorf · Varnsdorf
Prodej, domy rodinný, 200 m² – Polní 2142, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 7776 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 980 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě RD ve Varnsdorfu, Dvořákova ulice, plocha 761 m² – Jarošova, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 069 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 290 000 Kč