Ціна квартири (продаж)
50 298 CZK/м²
Середнє ~3 935 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Verneřice
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня19 активних оголошень1 171 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати88/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
23 000 CZK/міс
418 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
7.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-12 %
Середнє по краю ~57 284 CZK/м²
Глибина пропозиції
19
Квартири продаж 3 · оренда 1 · будинки 11
Ціна будинку (продаж)
3 825 273 CZK
~23 051 CZK/м² · вибірка 11
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 171
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-0,43 % на рік · природний -1 · міграція -4
Тренд за 5 років
+0,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.5 %
41 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 4 908 904,43 CZK · 4 210,038 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,7 %
- Verneřicko · 4 мандатів43,2 %
- PRO Verneřice · 3 мандатів26,8 %
- STAN+NK · 2 мандатів23,4 %
- Hasiči Verneřice · 0 мандатів6,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,5 %
- ANO51,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Verneřice
- Verneřicko4/ 9
43,2 %
- PRO Verneřice3/ 9
26,8 %
- STAN+NK2/ 9
23,4 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 7.0 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~50 298 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (19 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Verneřice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Verneřice, Českolipská
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Verneřicích, ul. Českolipská - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 3027 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Lux. byt č. 2, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 840 000 Kč
Luxusní byt (apartmán) č. 6, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 675 000 Kč
Prodej obchodních prostor 4 857 m²
Verneřice · Verneřice
14 940 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 30,27 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Prodej komerční budovy - Verneřice, okr. Děčín
Verneřice · Verneřice
1 750 000 Kč
Prodej domu, 478 m² - Verneřice, Děčín
Verneřice · Verneřice
12 490 000 Kč
Stavební pozemek ve Verneřicích s možností výstavby až dvou rodinných domů
Verneřice · Verneřice
2 700 000 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m², Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 290 000 Kč
Pozemek v k u loucky u verneric 0041
Verneřice · Verneřice
Prodej RD - roubenka, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 890 000 Kč