Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černouček
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень327 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати51/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
1 990 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
327
Середній вік 42.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+16 ос./рік
+4,89 % на рік · природний +3 · міграція +13
Тренд за 5 років
+10,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.0 %
14 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.9 %
позикові кошти 1 556 944,1 CZK · 4 539,196 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černouček 2022 · 7 мандатів100 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,2 %
- SPOLU32,7 %
- ANO24,6 %
- AUTO12,8 %
- STAN10,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD4,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Černouček
- Sdružení nezávislých kandidátů Černouček 20227/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +10.5 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Černouček
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pozemky pro vystavbu v obci cernoucek
Černouček · Černouček
21 684 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 632 m², Černouček
Černouček · Černouček
2 600 000 Kč
Prodej Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček
Černouček · Černouček
1 990 000 Kč
Prodej – Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček
Černouček · Černouček
1 990 000 Kč
Diverzifikované pozemky, 10 080 m²
Černouček · Černouček