Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dobříň
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень558 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних33/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 256 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
4 490 000 CZK
~27 716 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
558
Середній вік 43.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-4 ос./рік
-0,72 % на рік · природний +3 · міграція -7
Тренд за 5 років
+1,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.9 %
16 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.5 %
позикові кошти 2 095 177,03 CZK · 3 781,908 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 59,2 %
- Romana Staňová · 1 мандатів12,5 %
- MAREK COUFAL · 1 мандатів11,9 %
- Šárka Mrázková · 1 мандатів10 %
- Mgr. Richard Červený · 1 мандатів9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek · 1 мандатів9,4 %
- Pechr Miloš · 1 мандатів9,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU29,5 %
- STAN9,5 %
- AUTO8 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Dobříň
- Romana Staňová1/ 9
12,5 %
- MAREK COUFAL1/ 9
11,9 %
- Šárka Mrázková1/ 9
10 %
- Mgr. Richard Červený1/ 9
9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek1/ 9
9,4 %
- Pechr Miloš1/ 9
9,4 %
- Mgr. Tereza Jirkovcová1/ 9
9,1 %
- HODAN STANISLAV1/ 9
8,7 %
- Taťána Brázdová1/ 9
7,6 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Dobříň
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
