Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Doksany
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень458 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати45/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 284 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
3 750 000 CZK
~19 531 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
458
Середній вік 43.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-13 ос./рік
-2,84 % на рік · природний -6 · міграція -7
Тренд за 5 років
+5,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: громада
Частка іноземців
4.3 %
20 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.1 %
позикові кошти 553 725,41 CZK · 1 244,327 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Doksany · 6 мандатів80,1 %
- PRO Doksany · 1 мандатів19,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU27,1 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,3 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Doksany
- Sdružení nezávislých kandidátů Doksany6/ 7
80,1 %
- PRO Doksany1/ 7
19,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +5.8 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -2.84 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Doksany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem skladové a výrobní prostory doksany d8
Doksany · Doksany
Chlazená skladovací hala s pozemkem k prodeji - Doksany
Doksany · Doksany
Chlazená skladovací hala s pozemkem - Doksany
Doksany · Doksany
Prodej rodinného domu 192 m² doksany
Doksany · Doksany
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu nové dvory okres Litoměřice Prodej rodinného domu nové dvory u doksan 309
Doksany · Doksany