Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kyškovice
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень310 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати45/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
13 500 CZK/міс
193 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 803 333 CZK
~40 836 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
310
Середній вік 43.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-1,61 % на рік · природний -2 · міграція -3
Тренд за 5 років
+11,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.6 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.6 %
позикові кошти 2 613 455,25 CZK · 8 568,706 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,8 %
- Za rozvoj obce · 4 мандатів41,8 %
- Za budoucnost obce · 3 мандатів29,3 %
- NÁŠ DOMOV KYŠKOVICE A HAMRÁČEK · 2 мандатів29 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,9 %
- ANO36,8 %
- SPOLU23,6 %
- STAN11 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,5 %
- Piráti5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Kyškovice
- Za rozvoj obce4/ 9
41,8 %
- Za budoucnost obce3/ 9
29,3 %
- NÁŠ DOMOV KYŠKOVICE A HAMRÁČEK2/ 9
29 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +11.9 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -1.61 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Kyškovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej vícegeneračního rodinného domu 231 m² s pozemkem 521 m² v Kyškovicích
Kyškovice · Kyškovice
8 470 000 Kč
Zajímavá chata o dispozici 4+kk, s pozemkem 1.089 m² a krásným výhledem do okolí v obci Kyškovice
Kyškovice · Kyškovice
3 450 000 Kč
Pronájem bytu v rodinném domě 2+1, 70 m², Kyškovice
Kyškovice · Kyškovice
13 500 Kč
Prodej hrubé stavby domu 5+1, 140 m² s pozemkem 954 m², Kyškovice - Roudnice n. Labem
Kyškovice · Kyškovice
2 490 000 Kč