Ціна квартири (продаж)
23 495 CZK/м²
Середнє ~4 699 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Polepy
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень1 319 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно64/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-59 %
Середнє по краю ~57 256 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
2 856 667 CZK
~24 915 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 319
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,30 % на рік · природний -5 · міграція +9
Тренд за 5 років
-3,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 14
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.2 %
57 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.7 %
позикові кошти 6 018 428,78 CZK · 4 549,077 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,8 %
- STAN · 5 мандатів63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Polepy · 2 мандатів36,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,9 %
- ANO47,8 %
- SPOLU13,6 %
- SPD10,7 %
- STAN7,7 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Polepy
- STAN5/ 7
63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Polepy2/ 7
36,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~23 495 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Polepy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
