Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Úpohlavy
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень281 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних42/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна ділянки
248 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
281
Середній вік 38.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+0,36 % на рік · природний -3 · міграція +4
Тренд за 5 років
+5,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.9 %
позикові кошти 821 975,19 CZK · 2 914,806 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 74,2 %
- SDRUŽENÍ PRO OBEC ÚPOHLAVY · 3 мандатів45,9 %
- ÚPOHLAVY 2022 · 3 мандатів40,3 %
- MLADÉ ÚPOHLAVY · 1 мандатів13,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,6 %
- ANO39,9 %
- SPOLU19 %
- Piráti12 %
- AUTO8,9 %
- STAN7 %
- Stačilo!5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Úpohlavy
- SDRUŽENÍ PRO OBEC ÚPOHLAVY3/ 7
45,9 %
- ÚPOHLAVY 20223/ 7
40,3 %
- MLADÉ ÚPOHLAVY1/ 7
13,8 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Населення за 5 років +5.6 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~38.8 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Úpohlavy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
