Ціна квартири (продаж)
181 000 CZK/м²
Середнє ~16 290 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Úštěk
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока25 активних оголошень2 844 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати36/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
33 900 CZK/міс
370 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+195 %
Середнє по краю ~61 381 CZK/м²
Глибина пропозиції
25
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 13
Ціна будинку (продаж)
6 746 250 CZK
~37 649 CZK/м² · вибірка 12
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 844
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-14 ос./рік
-0,49 % на рік · природний -14 · міграція 0
Тренд за 5 років
-2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
23 / 37
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.3 %
217 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
18.5 %
позикові кошти 88 337 978,61 CZK · 31 214,833 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,3 %
- SNK ED · 5 мандатів30,1 %
- STAN+NK · 4 мандатів27,7 %
- MHNHRM · 3 мандатів18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 мандатів11,6 %
- SD-SN+NK · 1 мандатів6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 мандатів3,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (25 оголошень, 17 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.5 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Brusov
Частина · Úštěk
Bílý Kostelec
Частина · Úštěk
Dolní Vysoké
Частина · Úštěk
Držovice
Частина · Úštěk
Dubičná
Частина · Úštěk
Habřina
Частина · Úštěk
Julčín
Частина · Úštěk
Kalovice
Частина · Úštěk
Konojedy
Частина · Úštěk
Lhota
Частина · Úštěk
Ličenice
Частина · Úštěk
Lukov
Частина · Úštěk
Ostré
Частина · Úštěk
Rašovice
Частина · Úštěk
Robeč
Частина · Úštěk
Rochov
Частина · Úštěk
Starý Týn
Частина · Úštěk
Tetčiněves
Частина · Úštěk
Třebín
Частина · Úštěk
Vědlice
Частина · Úštěk
Zelený
Частина · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Частина · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Частина · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Частина · Úštěk
Нерухомість · 17 оголошень
Актуальні оголошення у Úštěk
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
8 043 765 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² – Kunštátská, Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
17 800 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč
Prodej domu, 300 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
1 550 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
16 390 000 Kč
Prodej domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
5 290 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 342 288 Kč
Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka
Úštěk · Úštěk
5 250 000 Kč
Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 950 000 Kč