Ціна квартири (продаж)
141 183 CZK/м²
Середнє ~9 682 500 CZK · вибірка 10
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vršovice
Район Louny · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока25 активних оголошень246 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати39/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
23 375 CZK/міс
405 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
2.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+147 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
25
Квартири продаж 14 · оренда 6 · будинки 0
Ціна ділянки
2 198 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
246
Середній вік 46.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,81 % на рік · природний 0 · міграція +2
Тренд за 5 років
-1,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.8 %
7 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.3 %
позикові кошти 4 253 198,72 CZK · 17 149,995 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (25 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.9 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вищий середній вік (~46.4 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Vršovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vršovice, U Slavie, 38 m²
Vršovice · Vršovice
7 149 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Praha - Vršovice, Bělocerkevská, 76 m²
Vršovice · Vršovice
29 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 52 m², Praha - Vršovice, Ev.č
Vršovice · Vršovice
25 000 Kč
Pronájem bytu ve Vršovicích
Vršovice · Vršovice
Pronájem bytu 2kk ve vrsovicich
Vršovice · Vršovice
Pronájem 2+kk, 45 m²
Vršovice · Vršovice
18 500 Kč