Ціна квартири (продаж)
153 913 CZK/м²
Середнє ~12 926 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zálužice
Район Louny · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень96 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати36/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
27 990 CZK/міс
228 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+169 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 3 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
9 760 000 CZK
~69 344 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
96
Середній вік 38.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+6,25 % на рік · природний 0 · міграція +6
Тренд за 5 років
+1,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.9 %
3 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
20.9 %
позикові кошти 1 822 440,12 CZK · 17 867,06 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50 %
- DANUŠE CILCOVÁ · 1 мандатів22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ · 1 мандатів20 %
- JANA ZÁVODSKÁ · 1 мандатів16 %
- BOŽENA KROBOVÁ · 1 мандатів16 %
- Zdeněk Konečný · 1 мандатів14 %
- JAROSLAVA MRÁZKOVÁ · 0 мандатів12 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77 %
- ANO66,7 %
- SPOLU10,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO5,3 %
- STAN3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Zálužice
- DANUŠE CILCOVÁ1/ 5
22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ1/ 5
20 %
- JANA ZÁVODSKÁ1/ 5
16 %
- BOŽENA KROBOVÁ1/ 5
16 %
- Zdeněk Konečný1/ 5
14 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Нижчий середній вік (~38.0 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.6 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Zálužice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej byty prostorne bydleni o dispozici az 6+kk v teptine u kamenice
Zálužice · Zálužice
15 600 000 Kč
Venkovni a vnitrni zaluzie a rolety
Zálužice · Zálužice
3+1/balkon/123 m²/Rozmarýnova/Brandýs nad Labem/zařízen
Zálužice · Zálužice
27 990 Kč
Prodej dům Malovice
Zálužice · Zálužice
8 650 000 Kč
Inzerát
Zálužice · Zálužice
15 150 000 Kč
Novostavba 4+kk se zahradou 559 m² v Těptíně- Kamenice PRO PRVNÍ ZÁJEMCE - LETNÍ AKCE - KLIMATIZACE/VENKOVNÍ ŽALUZIE
Zálužice · Zálužice
15 400 000 Kč
Byt 2kk s chytrou domácností
Zálužice · Zálužice
7 780 000 Kč