Ціна квартири (продаж)
28 753 CZK/м²
Середнє ~2 099 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Louka u Litvínova
Район Most · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень732 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-50 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
3 270 000 CZK
~26 371 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
732
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,27 % на рік · природний -3 · міграція +5
Тренд за 5 років
+7,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.9 %
7 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.3 %
позикові кошти 1 519 831,39 CZK · 2 070,615 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Louka u Litvínova
- PRO LOUKU7/ 9
79,2 %
- Louka Louce2/ 9
20,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~28 753 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +7.8 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Louka u Litvínova
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 124 m² Sokolovská 64, Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
3 270 000 Kč
Zahrada 23,40 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
Prodej pozemku 2 340 m² Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
4 689 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 73 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
2 099 000 Kč