Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lužice
Район Most · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень568 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно49/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~61 816 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
3 500 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
568
Середній вік 44.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,06 % на рік · природний +2 · міграція +4
Тренд за 5 років
-18,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.0 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.5 %
позикові кошти 2 771 354,48 CZK · 4 828,144 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 75,9 %
- Sdružení Lužice a Svinčice · 5 мандатів69,9 %
- OBEC PRO LIDI · 2 мандатів29,4 %
- ČSSD · 0 мандатів4,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 79,2 %
- ANO49 %
- SPOLU17 %
- AUTO11,8 %
- STAN7,1 %
- Piráti5,2 %
- SPD4,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Lužice
- Sdružení Lužice a Svinčice5/ 7
69,9 %
- OBEC PRO LIDI2/ 7
29,4 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -18.5 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Lužice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
🏡 Stavební pozemek 130,5 m² (pozemek C1) – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
4 567 500 Kč
🏡 Stavební pozemek 121,5 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
752 500 Kč
🏡 Stavební pozemek 100,2 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
3 507 000 Kč
🏡 Stavební pozemek 1215 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
4 252 500 Kč