Ціна квартири (продаж)
26 604 CZK/м²
Середнє ~1 588 786 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Obrnice
Район Most · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока27 активних оголошень2 049 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати82/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
15 000 CZK/міс
176 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
11.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-53 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
27
Квартири продаж 9 · оренда 4 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
3 149 000 CZK
~18 744 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 049
Середній вік 36.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
36.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,05 % на рік · природний -10 · міграція +9
Тренд за 5 років
-5,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 22
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
8.1 %
198 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.0 %
позикові кошти 14 127 550,32 CZK · 6 898,218 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 29,5 %
- Rozumní · 6 мандатів39,4 %
- ODS · 6 мандатів38,2 %
- ČSSD · 3 мандатів22,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Чому (за даними) купувати
- Висока валова дохідність (~11.3 % річних) — перевірте якість об’єктів і попит.
- Ціна квартири (~26 604 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (27 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Нижчий середній вік (~36.2 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Підозріло висока дохідність може означати ризикову локацію або погані дані.
- Спад населення за 5 років -5.9 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 22 оголошень
Актуальні оголошення у Obrnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 417 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 580 000 Kč
Prodej pozemku 6 880 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
889 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m² Obrnice, Nová výstavba 221/110
Obrnice · Obrnice
2 180 000 Kč
Komerční pozemek 6.880 m², obec Obrnice, kat. území České Zlatníky
Obrnice · Obrnice
3 433 120 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
Prodej rodinného domu 168 m², ulice Mírová, Obrnice okres Most
Obrnice · Obrnice
3 149 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65 m², Nová výstavba, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
10 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Nová výstavba 193, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Nová výstavba 195, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1 79 m² Nová výstavba 201, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 890 000 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
4 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1
Obrnice · Obrnice
Komerční areál s investičním potenciálem Obrnice u Mostu, č.p. 16
Obrnice · Obrnice
4 250 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Obrnice, Mírová, 32 m²
Obrnice · Obrnice
1 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m², Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m² Obrnice, okres Most
Obrnice · Obrnice
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 000 000 Kč
Obrnice, Prodej stavebního pozemku, 1 011 m²
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Obrnice-Chanov, ul. Rudé armády
Obrnice · Obrnice
Pronájem moderních kanceláří v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
Prodej byt 21 ov obrnice ul nova vystavba
Obrnice · Obrnice
1 220 000 Kč