Ціна квартири (продаж)
34 063 CZK/м²
Середнє ~2 180 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Obrnice
Район Most · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень2 049 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно61/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-45 %
Середнє по краю ~62 361 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
568 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 049
Середній вік 36.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
36.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,05 % на рік · природний -10 · міграція +9
Тренд за 5 років
-5,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 22
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
8.1 %
198 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.0 %
позикові кошти 14 127 550,32 CZK · 6 898,218 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 29,5 %
- Rozumní · 6 мандатів39,4 %
- ODS · 6 мандатів38,2 %
- ČSSD · 3 мандатів22,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~34 063 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Нижчий середній вік (~36.2 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -5.9 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Obrnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 6 880 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
889 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m² Obrnice, Nová výstavba 221/110
Obrnice · Obrnice
2 180 000 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
4 000 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m² Obrnice, okres Most
Obrnice · Obrnice
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 000 000 Kč
Obrnice, Prodej stavebního pozemku, 1 011 m² – K Vinici, Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč