Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Polerady
Район Most · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень234 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати42/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~62 361 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
13 890 000 CZK
~91 995 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
234
Середній вік 43.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+0,43 % на рік · природний -2 · міграція +3
Тренд за 5 років
-1,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.8 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.0 %
позикові кошти 1 881 715,21 CZK · 8 007,299 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 76,3 %
- NEZÁVISLÍ - POLERADY · 4 мандатів54,8 %
- PRO POLERADY · 3 мандатів45,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74 %
- ANO47,9 %
- AUTO15,7 %
- STAN10 %
- SPOLU9,3 %
- Stačilo!5,7 %
- SPD5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Polerady
- NEZÁVISLÍ - POLERADY4/ 7
54,8 %
- PRO POLERADY3/ 7
45,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Polerady
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rodinný dům s bytovou jednotkou 3+kk se zahradou a parkovacím stáním, Polerady
Polerady · Polerady
8 390 000 Kč
Byt 3+kk se zahradou a parkovacím stáním, Polerady
Polerady · Polerady
Prodej pozemku 3862 m² Most – Polerady
Polerady · Polerady
Moderní rodinné bydlení v Poleradech u Prahy – chytrý dům pro vaši rodinu – Polerady
Polerady · Polerady
19 390 000 Kč