Ціна квартири (продаж)
83 508 CZK/м²
Середнє ~4 578 660 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dubí
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока67 активних оголошень8 114 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно57/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
14 800 CZK/міс
224 CZK/м²/міс · вибірка 8
Валова дохідність
3.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+46 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
67
Квартири продаж 6 · оренда 9 · будинки 17
Ціна будинку (продаж)
7 295 589 CZK
~46 242 CZK/м² · вибірка 14
Демографія та контекст локації
Мешканці
8 114
Середній вік 42.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+34 ос./рік
+0,42 % на рік · природний -73 · міграція +107
Тренд за 5 років
+3,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
63 / 136
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
13 % підприємці · 87 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.1 %
610 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.4 %
позикові кошти 56 702 920,7 CZK · 6 959,121 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 35,5 %
- ODS+NK · 7 мандатів41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 мандатів33,3 %
- MHNHRM · 3 мандатів16,1 %
- KSČM · 1 мандатів8,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.9 % річних радше середня.
- Сильна пропозиція (67 оголошень, 23 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Dubí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+kk, Dubí, 50 m²
Dubí · Dubí
12 000 Kč
Prodej, Zahrada, 432 m², Dubí, Tramvajní
Dubí · Dubí
850 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Dubí
Dubí · Dubí
33 700 000 Kč
Stavební parcela 112,3 m²
Dubí · Dubí
2 800 000 Kč
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 92 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej obchodní prostory, 390 m²
Dubí · Dubí
4 950 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, Tyršova, 1223 m²
Dubí · Dubí
3 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, 881 m²
Dubí · Dubí
2 070 350 Kč
Prodej stavebního pozemku 23 011 m². Mstišov, Dubí, Teplice - Teplice
Dubí · Dubí
23 011 000 Kč
Rodinný dům Dubí - Bystřice - Teplice
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dubí, ul. Na Barborce - Teplice
Dubí · Dubí
10 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m², Dubí, ev.č. 00095 - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Pronájem garsoniéry v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
6 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 57 m², Dubí, ev.č. 00113 - Teplice
Dubí · Dubí
12 500 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 119.18 m², Zahradní, 41701 Dubí, Tep - Teplice
Dubí · Dubí
37 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 95 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Dubí - Běhánky, Sportovní, 268 m²
Dubí · Dubí
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč