Ціна квартири (продаж)
98 513 CZK/м²
Середнє ~4 778 325 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dubí
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока29 активних оголошень8 114 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати36/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
12 950 CZK/міс
213 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
3.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+52 %
Середнє по краю ~64 795 CZK/м²
Глибина пропозиції
29
Квартири продаж 4 · оренда 2 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
6 307 208 CZK
~36 535 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
8 114
Середній вік 42.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+34 ос./рік
+0,42 % на рік · природний -73 · міграція +107
Тренд за 5 років
+3,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
63 / 136
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
13 % підприємці · 87 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.1 %
610 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.4 %
позикові кошти 56 702 920,7 CZK · 6 959,121 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 35,5 %
- ODS+NK · 7 мандатів41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 мандатів33,3 %
- MHNHRM · 3 мандатів16,1 %
- KSČM · 1 мандатів8,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (29 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Dubí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytů o dispozici 3+1, 4+1, 5+1 v OV, v Dubí ulice Ruská – Ruská 83/78, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu dubi okres Teplice Prodej bytového domu s prislusenstvim 405 m² 1377 – Koněvova, Dubí
Dubí · Dubí
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky – Dlouhá 46/2, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč
Pozemek 1.918 m², Dubí - Mstišov, okr. Teplice
Dubí · Dubí
4 363 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 40 m², Lipová, Dubí – Lípová 265/35, Běhánky, Dubí
Dubí · Dubí
9 900 Kč
Prodej bytu 1+kk, 50 m² – Dubí
Dubí · Dubí
5 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m² – Dubí
Dubí · Dubí
4 563 300 Kč
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pozemek k výstavbě RD, 129,7 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek k výstavbě RD, 129,5 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej rodinného domu 96 m² s garáží a pozemkem 280 m² v Palackého ulici v Dubí
Dubí · Dubí
4 750 000 Kč
Stavební pozemky, zemědělská usedlost a louky v Dubí Běhánkách, v ulici Dlouhá
Dubí · Dubí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Dubí, ul. Údolí
Dubí · Dubí
7 000 000 Kč
Stavební pozemek Dubí - Pozorka
Dubí · Dubí
1 880 000 Kč