Ціна квартири (продаж)
44 430 CZK/м²
Середнє ~2 474 143 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Duchcov
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока35 активних оголошень8 695 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати93/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 233 CZK/міс
212 CZK/м²/міс · вибірка 6
Валова дохідність
6.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-28 %
Середнє по краю ~61 707 CZK/м²
Глибина пропозиції
35
Квартири продаж 7 · оренда 6 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
6 296 667 CZK
~40 058 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
8 695
Середній вік 41.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+23 ос./рік
+0,26 % на рік · природний -22 · міграція +45
Тренд за 5 років
+1,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
69 / 91
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
13 % підприємці · 87 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.0 %
546 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.3 %
позикові кошти 49 242 462,42 CZK · 5 648,367 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 34,8 %
- ANO · 6 мандатів27,6 %
- ČSSD · 6 мандатів26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 мандатів19,2 %
- SPD · 3 мандатів12,7 %
- KSČM · 1 мандатів5,7 %
- NEZ+NK · 1 мандатів5,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.4 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~44 430 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (35 оголошень, 17 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Duchcov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Osek, ul. Obránců míru – Duchcov
Duchcov · Duchcov
8 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Duchcov, ul. Jungmannova 1260/24
Duchcov · Duchcov
2 560 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Družby 1268/31
Duchcov · Duchcov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Zahradnictví 1168/1
Duchcov · Duchcov
2 590 000 Kč
Prodej bytu 21l 51 m² duchcov v domkach – V Domkách 1227/32, Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 135 m², Osek, ul. Tovární
Duchcov · Duchcov
30 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu v Duchcově, ul. Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 62 m² Havířská, Duchcov – Havířská 469/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 400 Kč
Prodej domu Duchcov, Dobrovského – Dobrovského 981/2, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 500 000 Kč
Prodej domu 330 m² Duchcov, Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² Duchcov, Osecká – Osecká 1525, Duchcov
Duchcov · Duchcov
12 000 Kč
Technologický park Casanova - Duchcov
Duchcov · Duchcov
Prodej pozemku, 417 m², Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 700 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, Duchcov | Lokatio
Duchcov · Duchcov
Industrial Park Casanova Duchcov, Duchcov, Průmyslový park
Duchcov · Duchcov
Prodej chaty 41 m² pozemek 460 m² – Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově – V Domkách 1229/36, Duchcov
Duchcov · Duchcov
3 390 000 Kč
Prodej zahrady v Duchcově
Duchcov · Duchcov
1 390 750 Kč
Prodej garáže, 20 m², Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
380 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1374 m² – Nové sady, Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 923 600 Kč
Prodej, garáž, OV, Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
Prodej garáže 19 m² v uzavřeném areálu Duchcov
Duchcov · Duchcov
370 000 Kč