Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kladruby
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень443 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно53/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 145 000 CZK
~35 601 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
443
Середній вік 40.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+20 ос./рік
+4,51 % на рік · природний -1 · міграція +21
Тренд за 5 років
+4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.0 %
28 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.9 %
позикові кошти 7 891 440,74 CZK · 17 044,148 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 45,2 %
- NICOL PAVLŮ · 1 мандатів26,6 %
- MILOSLAV ŠAFAŘÍK · 1 мандатів18,5 %
- Jana Nejedlá · 1 мандатів15,9 %
- Mgr. Bc. Jiří Vaník · 1 мандатів14,1 %
- Ladislav Polcar ml. · 1 мандатів9,6 %
- Ladislav Polcar st. · 1 мандатів7,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76 %
- ANO42,7 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO10,1 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Kladruby
- NICOL PAVLŮ1/ 7
26,6 %
- MILOSLAV ŠAFAŘÍK1/ 7
18,5 %
- Jana Nejedlá1/ 7
15,9 %
- Mgr. Bc. Jiří Vaník1/ 7
14,1 %
- Ladislav Polcar ml.1/ 7
9,6 %
- Ladislav Polcar st.1/ 7
7,8 %
- Roman Suk1/ 7
7,6 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Kladruby
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
