Ціна квартири (продаж)
46 667 CZK/м²
Середнє ~2 100 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Košťany
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень3 239 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати86/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 067 CZK/міс
139 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
6.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-18 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 1 · оренда 3 · будинки 13
Ціна будинку (продаж)
9 069 017 CZK
~55 761 CZK/м² · вибірка 12
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 239
Середній вік 41.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+25 ос./рік
+0,77 % на рік · природний -4 · міграція +29
Тренд за 5 років
+0,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
26 / 30
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.5 %
149 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.6 %
позикові кошти 42 728 830,96 CZK · 13 090,941 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 мандатів66 %
- SPD · 2 мандатів16,9 %
- ODS · 2 мандатів13,1 %
- ČSSD · 0 мандатів5 %
- LUMA · 0 мандатів2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.3 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~46 667 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 11 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Košťany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej stavebního pozemku o výměře 6468 m², Košťany - Střelná, okr. Teplice
Košťany · Košťany
4 990 000 Kč
Prodej 1/2 rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. Zahradní - Teplice
Košťany · Košťany
3 675 000 Kč
Nové nájemní byty v Košťanech - Teplice
Košťany · Košťany
10 500 Kč
Nájem bytu 2+1, Košťany, Kamenný Pahorek - Teplice
Košťany · Košťany
9 700 Kč
Prodej domu, 145 m², Košťany
Košťany · Košťany
5 490 000 Kč
Klidný pozemek o rozloze 1350 m² na Střelné v Košťanech s kompletními inženýrskými sítěmi k napojení
Košťany · Košťany
2 990 000 Kč
V exkluzivní části rezortu Slunečná v Košťanech nabízíme stavební pozemek o výměře 1 002 m²
Košťany · Košťany
2 600 000 Kč
Prodej pozemku 838 m², Košťany
Košťany · Košťany
1 927 400 Kč
Prodej pozemku 883 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 030 900 Kč
Prodej pozemku 989 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 274 700 Kč
Prodej domu 149 m², Košťany
Košťany · Košťany
7 900 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 850 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 890 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. na Hampuši
Košťany · Košťany
8 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² kostany u teplic
Košťany · Košťany
7 800 000 Kč
Prodej domu 4+1 170 m², K Zámku, Košťany
Košťany · Košťany
9 623 200 Kč
Prodej činžovního domu 760 m² Školní, Košťany
Košťany · Košťany
21 900 000 Kč