Ціна квартири (продаж)
53 372 CZK/м²
Середнє ~4 633 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Mikulov
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень210 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
14 000 CZK/міс
280 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-7 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 3 · оренда 1 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
5 686 667 CZK
~40 329 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
210
Середній вік 45.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -1 · міграція +1
Тренд за 5 років
-10,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.7 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.3 %
позикові кошти 813 538,42 CZK · 3 873,992 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 76,8 %
- Stanislav NĚMEC · 1 мандатів91,8 %
- Alena Prachařová · 1 мандатів89,8 %
- MARTIN PERNER · 1 мандатів81,6 %
- Petr Vilt · 1 мандатів80,6 %
- Karel Wagner · 1 мандатів72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK · 1 мандатів71,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 81,2 %
- ANO35,6 %
- SPOLU32,9 %
- AUTO10,7 %
- SPD5,4 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!3,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Mikulov
- Stanislav NĚMEC1/ 9
91,8 %
- Alena Prachařová1/ 9
89,8 %
- MARTIN PERNER1/ 9
81,6 %
- Petr Vilt1/ 9
80,6 %
- Karel Wagner1/ 9
72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK1/ 9
71,4 %
- Dlouhý1/ 9
68,4 %
- Michal Hönig1/ 9
64,3 %
- Nezávislý kandidát - Marek Pošta1/ 9
57,1 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.6 % річних радше середня.
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Спад населення за 5 років -10.6 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Mikulov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej zahrady 935 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
1 095 000 Kč
Prodej rodinného domu 250 m² Mikulov
Mikulov · Mikulov
8 320 000 Kč
Prodej zahrady 935 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
1 095 000 Kč
Prodej chaty 61 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
2 890 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, MIKULOV 16.000 m²
Mikulov · Mikulov